Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

Ausstattung

✓ Einfamilienhaus, Baujahr 1981
✓ Wohnfläche: ca. 168 m² auf zwei Etagen
✓ Grundstück: 1.063 m², voll erschlossen
✓ Reihengrundstück mit eigener Zufahrt zur Straße
✓ Ortslage: Dorf/ländliches Gebiet
✓ 4 Zimmer, 2 Bäder (Duschbad EG, Badezimmer OG)
✓ Vollunterkellerung (ca. 77 m²) mit 4 beheizbaren Räumen und separatem Eingang
✓ Dachgeschoss nicht ausgebaut, bietet zusätzlichen Stauraum
✓ Große Küche (2017) mit Kochblock und modernen Elektrogeräten
✓ Fenster doppelt verglast
✓ Überdachte Terrasse (ca. 24 m²)
✓ Poolbereich mit Natursteinpflasterung
✓ Großer Vorgarten
✓ Lange Einfahrt mit 1 Carport & 2 Garagen
✓ Intakte Umfriedung mit Holz- und Maschendrahtzäunen
✓ Lagerichtung der Hauptwohnräume: Süden, Westen & Osten
✓ Heizungsart: Gastherme
✓ Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektro, Kanal, Internet, Telefon & Satellit
✓ Erschließung: Ausgebaute Straße (Tempo 30)
✓ Bauweise: Massiv
✓ Fassade: Putz
✓ Dach: Blechdach, Satteldach

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Energiedaten:

Heizungsart: Gasheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 136,40 kWh/(m²*a)

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Werneuchen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Barnim in Brandenburg.

Werneuchen liegt östlich von Berlin, zwischen Bernau und Strausberg, und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und guter infrastruktureller Anbindung. Mit etwa 10.000 Einwohnern vereint die Stadt eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer wachsenden wirtschaftlichen Struktur.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Grundschule, drei Kindergärten, verschiedene Sportvereine sowie medizinische Einrichtungen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche handwerkliche sowie industrielle Betriebe. Werneuchen bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B158 verbindet Werneuchen mit dem Berliner Ring und dem brandenburgischen Umland. Berlin ist nur ca. 20 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Eine nahegelegene Bushaltestelle, die in nur 1 Minute zu Fuß zu erreichen ist, sorgt für eine unabhängige Mobilität, insbesondere für Kinder und Jugendliche. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung, die eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Mit dem Fahrrad lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erreichen. Das Haus ist südöstlich ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von viel Licht und Sonnenschein. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser soliden und gut angebundenen Immobilie in Werneuchen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.werneuchen-barnim.de.

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