Vermietet: Etagenwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend renoviert und erstrahlt seit 2021 dank einer energetisch erneuerten Fassade in neuem Glanz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, aber gepflegt. Der Mietvertrag besteht bereits seit 1981, und dem aktuellen Mieter steht eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage und überzeugt durch ihren klassischen Charme und die moderne Substanz des Gebäudes.

‍

Ausstattung

-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
-Baujahr 1939, umfassende Renovierung 2001
-Fassade energetisch erneuert 2021
-Wohnfläche: ca. 48 m²
-2 Zimmer und sonniger Balkon
-Normale Ausstattung
-Seit 1981 vermietet, Kündigungsfrist: 9 Monate
-Kellerraum inklusive

‍

Energiedaten:

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 117,00 kWh/(m²*a)

‍

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Tempelhof verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Erholung und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort, Grünflächen und einer guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas und Arztpraxen. Der Tempelhofer Hafen mit seinen Geschäften und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Alt-Tempelhof (U6) sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da der Berliner Ring (A100) und die Stadtautobahn in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen aus, wie den nahegelegenen Franckepark und den Volkspark Mariendorf, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der ehemalige Flughafen Tempelhof, heute ein weitläufiges Freizeitareal, bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

‍