Teilunterkellerter Bungalow mit Potenzial in zweiter Baureihe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilunterkellerter Bungalow (BJ. 1937) mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstücksanteil in zweiter Baureihe.Das Flurstück ist derzeit 1.045 m² groß und noch nicht geteilt. Wird nur der hintere Grundstücksanteil erworben, trägt der Käufer die Kosten der Grundstücksteilung.

Ein entsprechender Teilungsentwurf kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Für den Käufer des hinteren Grundstücks wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen, um die Erschließung sicherzustellen. Der Bungalow bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung, ist jedoch renovierungsbedürftig.

Er verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, ein Duschbad mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Beheizt wird das Haus über Wandheizkörper, gespeist von einer Gasheizung aus dem Jahr 2015, die sich im Keller befindet. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist sowohl über einen Vorder- als auch über einen Hintereingang zugänglich. Zudem stehen ein massives Gartenlagerhaus vor dem Bungalow sowie ein Geräteschuppen für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Ein moderner, beleuchteter Doppel-Carport aus dem Jahr 2021 bietet Platz für zwei Pkw und ergänzt das Angebot ideal. Falls Interesse am gesamten Grundstück (1.045 m²) besteht, werden Angebote nach Bodenrichtwert (540€ pro m²) berücksichtigt.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zu.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mahlsdorf gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn-Station Mahlsdorf bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur B1/B5, über die sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland gut erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote.

Auch der nahegelegene Erholungspark Kaulsdorf lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Dank der ruhigen Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist dieses Wohngebiet besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten.

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