Idyllisches Einfamilienhaus am Waldrand

Objektbeschreibung

Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003, verfügt über drei Zimmer,  Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und ein Vollbad. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 110m² Wohnfläche auf einer Ebene und sorgt somit für Barrierefreiheit. Das 600m² vollerschlossene Wohngrundstück befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage und bietet einen hohen Erholungswert und Ruhe. Zudem besitzt das Eckgrundstück einen großen Vorgarten samt Gartenhaus, Pool und gepflasterte Terrasse. Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich der geräumige Wintergarten, der einen schönen Ausblick in den aufwändig bepflanzten Garten bietet. Im beheizten Gartenhaus befindet sich zudem ein eigener Hausbrunnen in ca. 28 Meter Tiefe. Über den Eingangsbereich des Wohnhauses gelangt man in alle Räumlichkeiten sowie der Küche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Immobilie selbst besitzt einen guten, technischen Stand und wird über eine Gasheizung beheizt. Alle Fensterscheiben sind doppelt verglast und können durch Rollläden abgedunkelt werden. Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Das gesamte Anwesen verfügt über eine intakte Umfriedung aus Metall & Maschendrahtzäunen und bietet durch die Nähe zum Wald viel Sichtschutz und Idylle. Das Objekt präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde je nach Bedarf modernisiert. Zur Immobilie gehört 80m² der Straße (Pachtland).  
Mit unserem 360°-Rundgang haben Sie die Möglichkeit, viele Details selbst zu entdecken. Falls trotzdem Fragen bestehen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder E-Mail.

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Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fußboden: Fliesen & Teppich
- Fußbodenheizung
- Carport
- Wintergarten
- Rollläden
- Doppelt verglaste Fensterscheiben
- Gepflasterte Terrasse
- Pool
- Beheizbares Gartenhaus mit Tiefenbrunnen
- Sichere Umfriedung mit Metall und Maschendrahtzäunen
- Lagerichtung der Hauptwohnräume: Süden, Westen & Osten
- Ortslage: Einfamilienhausiedlung am Waldrand
- Angaben über das Grundstück: Wohngrundstück mit eigener Zufahrt zur Straße
- Erschließung: ausgebaute Straße (Tempo 30)
- Heizungsart: Gasheizung
- Anschlüsse/Erschließung: Wasser, Strom, Kanal, Internet, Telefon und Gas
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putz mit Naturstein
- Dachmaterial: Dachsteinziegel
- Dachart: Satteldach
- Dachgeschoss: ausgebaut und gedämmt

Modernisierungen:
- Pool: 2021
- Wintergarten: 2019

Energiedaten:
Heizungsart: Gasheizung
Endenergieverbrauch: 98,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2003

Lage

Das Leben in Wandlitz ist sehr vielfältig. Die junge Gemeinde im Naturpark Barnim entstand 2003 aus neun eigenständigen Dörfern und ist ein bevorzugter Wohnort für Familien. Die Nähe zu Berlin lässt Wandlitz zu einem bevorzugtem Wohnstandort für junge sowie ältere Menschen werden. Ein breites Kulturangebot und eine attraktive Bildungslandschaft schaffen gute Voraussetzungen für eine weitere sehr positive Entwicklung dieses Standorts.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung direkt am Waldrand und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und Ruhe. Aufgrund der Sackgasse gibt es keinen Durchfahrtsverkehr. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen lassen sich schnell und teilweise auch ohne Auto erreichen. Der Wandlitz See ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit der Regionalbahn RB27 sind Sie ideal nach Berlin und das Brandenburger Umland angebunden. Über die Bundesstraße 109 erreichen Sie Berlin in ca. 30-45 Minuten.
Bei weiteren Fragen rund um den Standort Wandlitz freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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