Großes Friesenhaus in Berlin-Kaulsdorf

Objektbeschreibung

Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 2002, verfügt über 7 Zimmer und 2 Vollbäder. Insgesamt bietet das Friesenhaus auf zwei Vollgeschossen ca. 220m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 832m² großem, voll erschlossenem, Wohngrundstück. Zudem besitzt das Grundstück einen großen Vorgarten sowie eine großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt mit Elektroladesäulen.
Neben dem Wohnhaus liegt die große, gepflasterte Terrasse samt Markise, die über das Wohnzimmer & Küche zu erreichen ist. Angrenzend zur Terrasse befindet sich der gepflegte Garten samt Poolbereich, Garage und Gartenhütte. Das kinderfreundliche und sonnige Grundstück überzeugt zudem durch einen Sandkasten mit Schaukel und bietet somit einen hohen Erholungswert für Familien.
Die moderne und geräumige Küche aus dem Jahr 2019 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Essbereich. Der Hintereingang im Hausanschlussraum erleichtert das Verstauen alltäglicher Einkäufe und bietet gleichzeitig einen Direktzugang zum Garten. Die Immobilie selbst besitzt einen guten, technischen Stand und wird über eine Nachtspeicherheizung per Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer kann zusätzlich per Kaminofen beheizt werden. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, gedämmt und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Alle Fensterscheiben sind doppelt verglast und können im EG durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden. Die Fußböden sind mit Teppich oder Fliesen ausgelegt.
Das gesamte Anwesen besitzt eine intakte Umfriedung aus Metall & Maschendrahtzäunen und bietet durch die hohen Hecken viel Sichtschutz und Ruhe. Das Objekt präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde je nach Bedarf modernisiert.
Mit unserem 360°-Rundgang haben Sie die Möglichkeit, viele Details selbst zu entdecken. Falls trotzdem Fragen bestehen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder E-Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Haupthaus:
- Duschbad EG
- Masterbad OG
- Fußboden: Fliesen & Teppich
- Massivholztreppen
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Zentralsteuerung
- Elektrische Rollläden im EG
-       Mechanische Rollläden im OG
- Doppelt verglaste Fensterscheiben
- Haupteingang + Hintereingang
- Gepflasterte Terrasse samt Markise
- Pool
- Lange Hofeinfahrt mit Garage
- Elektroladesäulen für E-Autos
- Sichere Umfriedung samt elektrischem Hoftor
- Lagerichtung der Hauptwohnräume: Süden, Westen & Osten
- Ortslage: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Angaben über das Grundstück: Wohngrundstück mit eigener Zufahrt zur Straße
- Erschließung: ausgebaute Straße (Tempo 30)
- Heizungsart: Nachtspeicherheizung
- Anschlüsse/Erschließung: Wasser, Strom, Kanal, Internet & Telefon
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Klinkerfassade  
- Dach: Dachsteinziegel
- Dachart: Satteldach
- Dachgeschoss: ausgebaut und gedämmt

Modernisierungen:
- Küche: 2019
- Zaunanlage: 2020
- Pool: 2021
- Gartenhaus: 2018
- Armaturen Bäder: 2022

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Energieausweis:

Heizungsart: Elektro-Heizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 86,7 kWh/(m²*a)

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Sonstiges

Die Möblierung des Hauses ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Eine Übernahme der Einrichtungsgegenstände und Möbel kann mit dem Eigentümer verhandelt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung in Berlin Kaulsdorf (Hellersdorf).

Die Buslinien 269 und N64 sind fußläufig schnell zu erreichen. Im direkten Umkreis befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und viele weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Einige Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und ein Friseur befinden sich ebenfalls vor Ort. Schulen und Kindergärten sind per Auto oder OPNV schnell zu erreichen. Das Objekt überzeugt somit durch eine hervorragende Infrastruktur und direkter Anbindung in die Berliner Innenstadt und das Brandenburger Umland.

Am besten überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie & Lage.

Wir freuen uns auf die Besichtigung!

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