Große Loftwohnung in ruhiger & zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2003 kernsaniert und verfügt über vier Vollgeschosse und insgesamt 79 Wohneinheiten. Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Mit der Revitalisierung der im Jahre 1905 erbauten Wollgarnfabrik im Berliner Stadtteil Friedrichshain ist es gelungen, wertvolle, aber in die Jahre gekommene Industrie-Architektur in ein zeitgemäßes, höchst attraktives Wohnensemble umzuwandeln. Der Industrial-Charme ist erhalten geblieben, wurde aber zusätzlich aufgewertet - ästhetisch durch mehr Wohnkomfort, mit Parkett, Natursteinböden, hochwertigen Einbauküchen und edlen Bädern. Der gemeinschaftlich genutzte und sehr ruhige Innenhof erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Das Objekt verfügt über Außen- und Tiefgaragenstellplätze. Zur Wohneinheit gehört ein KFZ-Außenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden. Die große 2-Zimmer Loftwohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die helle Wohneinheit überzeugt durch eine sonnige Ausrichtung und einen großzügigen Schnitt mit großem Wohn- und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit zwei Schiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt. Die Einbauküche verfügt über alle gängigen Einbaugeräte: Ofen, 4-teiliges Kochfeld, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank & Luftabzug. Die Wohnung ist mit Wandheizkörpern ausgestattet. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

- Personenaufzug
- Einbauküche
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Masterbad mit Dusche und Badewanne
- Echtholzparkettfußboden
- Hochwertige Fliesenausstattung
- Große Fensterfronten (2-Fach Verglasung)
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- Gemeinschaftsflächen mit Kinderspielplatz
- Großer, sonniger Balkon
- KFZ-Außenstellplatz
- Tiefgarage
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Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1088,00€ kalt.

Laut aktueller Mietspiegelabfrage ist für eine Wohneinheit in dieser Lage & Ausstattung eine Kaltmiete von 14,00€ pro m² realistisch. Der KFZ-Stellplatz kann zusätzlich für mindestens €90,00 pro Monat vermietet werden.

Da die Wohneinheit vermietet ist, gibt es keine aktuellen Innenfotos. Bei den inserierten Bildern handelt es sich teilweise um Katalogfotos.

Die Möblierung der Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

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Energiedaten:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2004

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin-Friedrichshain. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinie U5 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Auch einige Bars, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Für mehr Informationen bezüglich Lage freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!