Gehobene Maisonnette-Wohnung mit Garten in Berlin-Hermsdorf

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1980 bietet im Erdgeschoss auf ca. 130 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Mit insgesamt 4,5 Zimmern auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Es stehen zwei gepflegte Badezimmer zur Verfügung, ein Wannenbad im Erdgeschoss sowie ein kernsaniertes Duschbad (2016) mit großer Dusche in der oberen Ebene. Die geräumige Einbauküche aus dem Jahr 1993 ist mit allen gängigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche ins Wohnzimmer. Die Bodenbeläge umfassen in der ersten Ebene strapazierfähige Fliesen sowie hochwertiges Echtholz-Fischgrätenparkett, während in der zweiten Ebene normale Parkettdielen und Fliesen verlegt sind. Ein großzügiger Maß-Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum.

Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, und alle Fenster und Türen verfügen über Einbruchsicherungen. Die gepflasterte Terrasse ermöglicht den direkten Zugang zum ca. 200 m² großen Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Kellerabteil für weiteren Stauraum sowie eine Garage mit Platz für einen PKW. Die gepflegte Immobilie bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungen einen hohen Wohnkomfort.

Die moderne Ausstattung des kernsanierten Duschbads aus dem Jahr 2016 sowie die großzügige Terrasse mit Gartenanteil machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

Energiedaten:

Heizungsart: Gasheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 157,00 kWh/(m²*a)

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gefragten Wohngegend im Berliner Stadtteil Hermsdorf. In direkter Nähe zur pulsierenden Infrastruktur der Umgebung bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie der Tegeler Forst – ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren bietet. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders praktisch für Familien und Berufspendler.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der S-Bahnhof Hermsdorf sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe – gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A111 erreichen Sie die City West und angrenzende Stadtteile in kürzester Zeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die einen angenehmen Lebensraum für alle Altersgruppen bietet.

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