Gehobene 2-Zimmer Wohnung im Ludwig-Hoffmann-Quartier

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 2013 aufwendig saniert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,80 m und die historischen Doppelkastenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohngefühl.

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Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Duschbad mit Fenster, das mit einer großen, ebenerdigen Dusche und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Außenstellplatz für einen Pkw gehört ebenfalls zur Wohnung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einem historischen Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung

-Denkmalgerechte Sanierung im Jahr 2013
-Hochparterre in einem stilvollen Altbau
-Ca. 68 m² Wohnfläche- Großzügige Raumhöhe von ca. 3,80 m
-Historische Doppelkastenfenster
-Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen-Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
-Hochwertiges Duschbad mit Fenster und großer, ebenerdiger Dusche
-Praktische Abstellkammer
-Wandheizkörper
-Balkon-Gegensprechanlage
-Pförtner
-Außenstellplatz für einen Pkw
-Sehr gepflegter Zustand

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Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Berlin-Buch, eingebettet in das historische Ludwig-Hoffmann-Quartier. Dieser Standort vereint urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Berlin-Buch ist bekannt für seine exzellente medizinische Infrastruktur, zu der das renommierte Helios Klinikum Berlin-Buch sowie verschiedene Forschungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister gehören. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Buch (S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum.

Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) schnell erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Erholungssuchende profitieren von den grünen Naherholungsgebieten der Umgebung. Der historische Schlosspark Buch lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das angrenzende Naturschutzgebiet Bucher Forst mit seinen Wanderwegen und Naturerlebnissen begeistert.

Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein breites Angebot an außerschulischen Aktivitäten sorgt für eine optimale Förderung von Kindern und Jugendlichen.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung – ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

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