Familienfreundliches Wohngrundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 913 m² großes Wohngrundstück in begehrter Lage von Berlin-Biesdorf.

Die großzügige Fläche bietet hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung und punktet durch ihre direkte Zugänglichkeit von der Straße.

Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich aktuell noch ein Zweifamilienhaus (Abrissobjekt).

Die Abrisskosten werden laut Gutachten auf ca. 70.000 € geschätzt und sind bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Grundstücksdaten und Besonderheiten:

Das Grundstück ist Teil eines insgesamt 1.573 m² großen Flurstücks. Der hintere Grundstücksteil mit ca. 660 m² wurde bereits verkauft, sodass jetzt nur noch der vordere Bereich mit ca. 913 m² verfügbar ist. Für den Käufer des vorderen Grundstücks fallen keine Vermessungskosten an.

Für das hintere Grundstück muss ein Geh- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen werden. Auch diese Belastung wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Grundstücksfläche: ca. 913 m²

Mittlere Grundstücksbreite: ca. 20 m

Mittlere Grundstückstiefe: ca. 45 m

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen:

Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach §34 Abs. 1 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung).

Erwartbarer überbauter Flächenanteil: ca. 20 % der Grundstücksfläche (entspricht ca. 182 m² Grundfläche für ein Wohnhaus).

In der Umgebung dominieren eingeschossige Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss.

Maßgeblich sind die Baukörperabmessungen (Länge, Breite, Höhe) sowie das Verhältnis von bebauter und unbebauter Fläche bei offener Bauweise.

Angebotspreis und Hinweise:

Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns auf Ihre entsprechenden Angebote!

Weitere Informationen:

Ein ausführliches Wertgutachten und eine Neubauanalyse stehen bei Interesse zur Verfügung.

Das vollständige Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse finden Sie unter:

www.brenta-real.de/#immobilien

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung!

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Lage

Willkommen im begehrten Stadtteil Biesdorf im östlichen Teil Berlins!
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage.

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Biesdorfer Baggersee eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Spaziergänge durch gepflegte Gärten unternehmen oder die Vielfalt der Pflanzenwelt bewundern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A10 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Gebiete. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Straßenbahnen, befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität in der gesamten Stadt.

Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil und macht sie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Entdecken.

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