Denkmalsanierte 3 Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung

Objektbeschreibung

Die Landhausgruppe ist ein Juwel im denkmalgeschützten Ludwig Hoffmann Quartier am prosperierenden Gesundheits- und Wissenschaftsstandort im Berliner Stadtteil Buch. Die parkähnliche Anlage, vor rund 100 Jahren erbaut, verfügt über ein ganz besonderes Flair. In der Landhausgruppe befinden sich insgesamt 28 exquisite Wohneinheiten von 62 bis 193 qm Wohnfläche, alle mit Balkon oder Terrasse.
Das Landhausgruppen-Ensemble verfügt ebenfalls über eigene Autoparkplätze am Haus. Die drei herrschaftlichen Häuser liegen idyllisch am Waldrand und doch in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnhaltestelle Buch.

Die sehr großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern auf ca. 100 qm verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fischgrätenechtholzparkett sowie einer hochwertigen Küchen- und Badausstattung. Die Wände sind jeweils mit Malerflies versehen. Die Wohnung verfügt über ein Hauptbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss sowie einem Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit sonniger Südwest Ausrichtung. Ebenfalls gibt es einen Außenstellplatz der unmittelbar neben dem Wohnhaus liegt. Der Kinderspielplatz liegt direkt vor dem Haus und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Landhausgruppe zusätzlich.

Zur Wohnung gehört ein ca. 28m² großer Kellerraum der sich auch als Hobbyraum eignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Energiedaten:

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 174,80 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

- historische Doppelkastenfenster
- Fußbodenheizung
- Fischgrätenechtholzparkett
- Einbauküche
- Wandheizung
- hochwertige Fliesenausstattung
- Hauptbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss
- Deckenspots
- sonnige Terrasse
- KFZ-Stellplatz
- Kellerraum (28m²)

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Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Berlin-Buch.
Dieser Standort bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufspendler. Berlin-Buch ist bekannt für seine exzellente medizinische Infrastruktur, zu der das renommierte Helios Klinikum Berlin-Buch sowie diverse Forschungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister zählen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Buch, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum (S-Bahn-Linie S2). Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine bequeme Verbindung zu weiteren Stadtteilen und U-Bahn-Stationen gewährleisten. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Naturliebhaber und Erholungssuchende finden im nahegelegenen Schlosspark Buch, einem historischen Landschaftspark, zahlreiche Spazier- und Radwege. Das angrenzende Naturschutzgebiet Bucher Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Sportbegeisterte können auf verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zurückgreifen, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Angebot an außerschulischen Aktivitäten ist vielfältig, sodass Kinder und Jugendliche optimal gefördert werden können.

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