Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer exklusiven Wohnanlage aus dem Jahr 2013 (Kernsanierung), bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 104m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,80m, vermittelt die Wohnung ein großzügiges und luftiges Loftgefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer und ein gehoben ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Das Schlafzimmer selbst bietet zudem den Komfort einer angrenzenden Ankleide. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden sowie die zusätzlichen Handtuchtrockner in den Bädern. Eine Videogegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit und Komfort.

Die Immobilie wird durch einen privaten Garten von ca. 70m² ergänzt, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 16 Wohneinheiten, die eine angenehme Nachbarschaft und eine exklusive Atmosphäre bieten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in bester Lage Berlins!

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Ausstattung

- 2 große Zimmer
- Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen
- Gehobenes ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hauptbad direkt angrenzend an das Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Praktisches Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fliesen- Parkettböden
- Handtuchtrockner in den Bädern
- Videogegensprechanlage
- Nichtraucherwohnung
- KFZ Außenstellplatz
- Große Terrasse
- Privatgarten mit ca. 70m²

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Energiedaten:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: KWK fossil

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 69,30 kWh/(m²*a)

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Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Prenzlauer Berg im Herzen Berlins. Prenzlauer Berg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine historischen Altbauten und seine hervorragende Infrastruktur.

Umgebung und Anbindung:

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tram- und Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Eberswalder Straße und Senefelderplatz, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Berliner Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden, Boutiquen und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Kastanienallee sowie die Schönhauser Allee bieten ein vielfältiges Shopping-Erlebnis.

Freizeit und Erholung: Der direkt neben der Immobilie gelegene Hausburgpark sowie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain und der Mauerpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Zudem gibt es diverse Kultur- und Freizeitangebote, wie Theater, Kinos und Museen.

Bildung und Gesundheit: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kitas, Schulen und Universitäten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Prenzlauer Berg ist eine der gefragtesten Wohngegenden Berlins, die durch ihre Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil überzeugt. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Stadtteils begeistern!

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